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老虎机平台app体验金·房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

作者:匿名      日期:2020-01-09 13:30:39

老虎机平台app体验金·房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

老虎机平台app体验金,房贷利率不降!要降价?继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机

决定是否贷款买房主要就两个因素,一是房价是否能够承受,为凑首付款;二是房贷利率是否合适,为还月供。本轮楼市调控期间,房贷利率一直处于上升趋势,自到去年12月份楼市平稳以后,房贷利率才有所回落,但热点城市并未有明显松动,经历今年开年以来楼市“小阳春”后,为配合调控需要,房贷利率自5月份开始,部分城市房贷利率又开始回升,而且额度进一步收紧,这让部分准备贷款买房的人望而却步。

就当大家准备继续观望的时候,国际形势风云突变。以欧美主要经济体为代表的国家央行纷纷宣布降息,这让国内购房者似乎看到了降息希望,莫非购房机会来临了?没错,大环境如此,我们也没有理由不降低资金成本。所以,从上周开始不断刷屏的“贷款市场报价利率”形成机制改革,简称lpr改革,将从8月20日开始施行。简单地说就是贷款利率要降了。在政策吹风会上,央行副行长刘国强表示:房贷利率由参考基准利率变为参考lpr,但有一点是可以肯定的,房贷利率不下降!换成通俗易懂的话理解,市场利率应会降,但房贷利率不会降。

看到这里,相信购房者心里都应该明白了,国家对楼市调控是下决心的,单向提高房贷利率抑制楼市过热的决心并未动摇。刚需们千盼万盼的房贷利率下行又落空了。那么,对于我们购房者来说,现在是继续观望还是咬牙买房?任正非谈买房时机。

现在是不是一个买房时机呢?根据媒体报道,华为创始人任正非认为,对于刚需族而言,2019年不是一个合适的购房年,需要耐心等待一个政策和房价都有有利趋势的时机再去购房。年轻人整天关注房价并非长久之计,需要等到一个好时机。中国的房价前期看金融资金,中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入能力。

把任正非的话概括为三点:一是需要等待政策和房价有利时机;二是中国未来房价跟金融资金、土地供应、人口和收入与否有关;三是2019年不是购房好时机。那么,任正非的三点看法有道理吗?下面我们来简单分析一下:

第一、等待政策和房价有利时机。现在是政策和房价有利时机吗?

首先说政策,在政策面上,现在正处于国家对楼市的持续调控下,一方面通过限购限贷限售打击投机非理性购房,炒房团逐步淡出市场,市场观望的人越来越多;另一方面通过提到房贷利率,无论是首套房还是二套房贷款成本大幅提高,个别城市首套房贷利率已经突破6%,对抑制购房需求意味浓厚。

其次说房价,很多城市经过本轮长达3年的持续上涨,房价少则涨5-6成,多则翻倍甚至更多,毫无疑问,房价已经到了一个阶段性高位,而且楼市还出现了分化,一些多年未上涨的部分三四五线城市,借这次楼市去库存东风,房价“乌鸡变凤凰”,中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》提示到,因去库存逐步衰减或退出,三四线城市需求不足,房价将进入下跌阶段。

由此可见,无论是政策面,还是房价上,目前怎么看都不是一个好时机。一是当前房价并未有多少实质性下跌,另一方面房贷利率高企,资金利息成本处于高位。有媒体算过一笔账,100万的房贷,在基准利率为4.9%时,贷30年的利息是91万,如果利息上浮20%达到5.88%,利息总额将达到113万,利息总额高出22万,足足一辆b级轿车。

第二、中国的房价前期看金融资金,中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入能力?

金融资金方面,长期以来,我们有一些人可能会有这样一个误区,认为这么多年来,楼市也经历过不少调控,但是房价就是越调越高,是不是没办呢?实际上,楼市调控中,最有效的手段就是金融手段,其中贷款利率一项就可以让房价降下来。举个极端的例子,比如房贷利率提高到6%市场还不降温的话,那么就继续提高到7%,8%甚至更高,毫无疑问,结果是市场不但会降温,房价还会迎来大幅调整,因为能够全款买房的是少数人,房贷利率不断大幅提高,需求锐减,房价必降。

但为什么不这么做呢?现在只是对市场降温,而不是要房价下降,使用金融手段的目的是保持楼市平稳。近期,国家主管部门限制房企融资,限制违规资金流入到房地产开发领域,其目的也是给楼市降温。即使如此,我们也应该看到,金融方面从不违规输血房地产和适当提高购房成本两方面着手,楼市势必会降温,部分城市房价将迎来回调,房价短期是难大涨了。从这个角度看,房贷利率不下降,并不是要降房价,而是稳楼市、稳房价,正如任正非说的中国房价前期看金融资金。

中期看土地供需,后期看人口变化和个人收入变化。对于这个应该比较好理解,自然资源部在此前提出了“5类”供地法,简单地说,就是各城市根据楼市库存量、去化速度确定土地供应指标,其目的要求当地城市住房供应和需求平衡,房价不至于大涨,也不至于大跌。当然,考虑到地方对土地财政需求,能否严格贯彻落实还存在不确定因素;此外,根据机构预测,我们的城市化目前还有10个点左右快速发展期,基本到2030年左右,城市化率将超过70%,基本达到初级发达国家目标。由此可见,城市化人口在未来较长时间还是有一定保证,但我们也应该注意到,随着生育意愿下降,老龄社会到来,住房需求的高峰期正逐步过去,未来房地产市场将由“量”向“质”转变。对于本轮上涨过快且处于城市收缩型的地区,通过收入不断提高来逐步化解泡沫或是调控的一个选项。

第三、2019年是不是一个购房好时机?

任总认为的2019年不是购房好时机,应该有两个方面考虑,一是我们的年轻人应该有自己的梦想和事业,不应该天天把注意力放到买房上;二是现在的政策对买房者不是很有利。业内人士认为,如果能够分情况看,那么对购房者的指导或能更明确些,业内人士核心思想就是“分情况看”四个字,如何理解呢:

一方面,对于那些大城市来说,住房供应和需求平衡问题没有得到很好解决,而且也不好解决,调控只是短期抑制了需求,但购房需求并未消失,所以,未来房价还是易涨难跌,如果是刚需,能够早上车尽量早上车,现在或许不是最低点,但拉长时间看,现在大概率还是一个低点,买房要趁早这个法则还是适用当下,特别是对于那些限价楼盘,政策按住不涨价你不买,后面这样的机会还真不一定有;

另一方面,对于高杠杆买房投资投机炒房的群体来说,我们最好也不要往枪口上碰,“房住不炒”不是一句空话,资金成本高企,不涨就意味着亏损,至少眼下已经不适合冒着风险投资房产了,因为短期也看不到楼市有放松迹象,悬崖劣马或是对现阶段炒房客的最好忠告。

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